一、項目信息

（一）項目名稱：朗盛大廈酒店租賃項目

（二）項目編號：XJSG-2025-001

（三）項目概況：

1.朗盛大廈位于湖南省長沙市芙蓉區蔡鍔路與中山路的交匯處，建筑面積約65541平方米；占地面積約5220平方米；項目規劃為地上30層，地下4層；項目性質為商業；項目定位為以“品質商業+品牌酒店”為核心的一站式都市生活美學空間；

2.項目目前正在建設中，尚未完成竣工驗收備案。項目預計完成竣工驗收備案的時間為2026年4月28日（最終以實際竣工驗收備案日期為準），項目完成竣工驗收備案后交付租賃使用。

（四）招租要求

1.招租范圍：項目酒店部分招租區域包括：朗盛大廈10-20層物業，招租面積合計約18095㎡（以業主方提供的實測報告和雙方協商一致認可的面積為準），房屋平面位置圖詳見附件；

2.項目定位：本項目立項為整體租賃（10-20層共計11層）項目，規劃為一個標段，經營定位為兩個品牌連鎖酒店，其中15-20層暫定位為中高端品牌連鎖酒店，共為6層，面積約為9870㎡；10-14層暫定位為中端品牌連鎖酒店，共為5層，面積約為8225㎡。

3.交付標準：按毛坯交付

4.核心商務條款：

(1)含稅租金：含稅租金單價50元/平方米/月起（不含物業費及其他費用），投標人報價不得低于含稅租金單價，低于含稅租金單價的報價為無效報價（如遇稅率政策性調整，原則上合同不含稅金額不變，稅率相應調整）；

(2)租金優惠期：招標人給予中選人共計12個月租金優惠，分4年優惠：第一年給予6個月裝修優惠期，第二年、第三年、第四年每年分別給予2個月培育優惠期；

(3)租金付款條件：不低于每3個月預繳一次；投標人可選擇四種預繳形式：每3個月預繳一次、每半年預繳一次、每9個月預繳一次、每一年預繳一次，具體以投標人投標文件為準；

(4)租賃履約保證金：租賃履約保證金作為中選人自租賃合同簽訂之日起至租賃合同履行完畢之日止期間忠實履行租賃合同約定義務的保證；中選人需在簽訂租賃合同當日繳納300萬元作為租賃履約保證金。在租賃合同期滿且承租人沒有違約的情況下無息退還；

(5)租期：采取10+5的租期模式，即首次租期為10年，10年期滿后，中選人如無合同約定的違約情形，可繼續續租5年；

(6)交付時間：租賃物業根據實際建設進度，在完成竣工驗收備案后交付中選人使用，交付以屆時《交付確認書》明確的交付日期為準并作為租賃起始日，招標人不因此承擔延遲交付等相關責任；

(7)租金遞增比例：從計租日始，租賃期每滿三年，租金價格在此三年的基礎上遞增3%；

(8)物業費：不高于5元/月/平方米。具體價格及職責劃分以最終中選人與項目物業服務公司簽訂的物業服務合同為準；物業費按每3個月預繳一次；

(9)停車優惠：原則按開業房間數的一定比例給予免費停車次數，具體以雙方后續約定為準；

(10)酒店裝修及開業承諾金：中選人在中選后3個工作日內繳納首期不低于2000萬元的酒店裝修及開業承諾金，在  2026年1月 28 日前（即暫定項目交付前的三個月）需繳納第二期的酒店裝修及開業承諾金，酒店裝修及開業承諾金合計數不低于4500萬元。

該承諾金僅作為中選人履行響應文件中關于酒店裝修及開業義務的擔保，即在中標后，中選人應做到：本項目交付后6個月內正式完成酒店裝修并經過招標人及相關方驗收合格（達到開業的現場條件）；在前述驗收合格之日起【7】日內完成酒店開業。前述任一節點每延遲一個月完成，將從酒店裝修及開業承諾金中扣除20萬元/月作為違約金。前述任一節點延遲達到三個月的，招標人有權單方面解除合同、扣除酒店裝修及開業承諾金，由此造成的全部損失由中選人承擔。

在中選人無違約的情況下，招標人根據中選人的裝修施工及開業進度逐步將酒店裝修及開業承諾金無息退還到中選人繳納賬戶。具體退還節點為：①中選人獲取政府職能部門發放的《裝修施工許可證》并安排施工隊伍正式進場裝修后無息退還30%；②中選人正式完成酒店的隱蔽工程裝修并經過招標人及相關方書面驗收合格后無息退還40%；③在中選人的酒店正式開業后的七個工作日內將剩余酒店裝修及開業承諾金全部無息退還完畢。

(11)其他說明：

①本項目招標人不承諾為中選人提供酒店經營所需的一樓酒店雨棚及引廳位置。在條件具備時，雙方另行協商，在同等商務條件下，中選人有優先租賃個別商鋪作為酒店引廳及設置酒店雨棚的優先權。

②本項目招標人為中選人預留一個電梯核心筒，中選人可使用其中兩臺電梯作為酒店專用電梯，另外兩臺電梯為本項目共用電梯。

5.租賃業態要求

(1)承租業態需為中端及以上品牌連鎖酒店。該品牌為邁點網站公布的《2023中國酒店業品牌傳播力100強》上榜的中端及以上酒店品牌；

(2)該品牌不得為華住酒店集團旗下的城際及全季品牌。

6.其他要求

(1)意向投標人有權利和義務自行對出租標的項目進行全面了解，意向投標人應自行對出租標的項目進行實地勘驗，了解標的資產及其附屬設施的土地性質、建設、裝修、權屬登記、用途、物業瑕疵等情況。若意向投標人一經遞交了投標保證金，即表明投標人完全知曉且接受該等情況，并承擔由此產生的一切責任與風險。中標通知書發放后，中選人不得以資產存在物業瑕疵或產權權證辦理等事由拒簽合同、拒繳履約保證金、租金、酒店裝修及開業承諾金等；

(2)中選人不得將中標項目通過整體轉包（整體轉租）、分包（分租）、出借資質等任何形式將中標項目交給第三方經營及運營；中選人在中標后8年內，不得轉讓股權或通過增資擴股等方式稀釋股權。中標通知書發放后至租約履行期滿，中選人違反本條前述任一規定的，招標人有權單方面解除合同，并扣除中選人繳納的酒店裝修及開業承諾金（如有）、租金及履約保證金等款項，同時追究其相應違約責任，由此產生的全部損失由中選人承擔；

(3)租賃期內，中選人若發生提前退租，不再享受租金優惠期（含已享受和未享受的），需按租賃合同約定的租金標準補足已享受的優惠期對應租金，并承擔合同約定的違約責任；

(4)中選人作為租賃標的資產安全生產直接責任人，需負責租賃標的范圍內消防安全、職業健康、精神文明、平安建設、綜治維穩等有關使用安全工作，接受招標人及上級部門的安全生產監督檢查，并按規定進行整改；

(5)中選人不得對租賃標的進行任何形式的融資、擔保、抵押或實施其他任何導致租賃標的權利受限的行為，不得將承租房屋用作黃、賭、毒等非法經營場所，不得用于經營易燃易爆物品銷售等特殊行業或有噪聲污染、環境污染的行業；

(6)本項目合同簽訂后，凡經營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于二次消防、安全許可、專項資質認證、廣告等）由中選人自行負責，招標人予以配合；

(7)中選人投入的不可移除的裝修和配套設施，在租賃期滿或提前退場后，應保持良好的使用狀態，無償移交招標人，招標人不再對此給予任何補償；

(8)租賃期內中選人自行承擔項目運營管理等所有費用，包括但不限于：水費、電費、電話費、電視收視費、供暖費、燃氣費、物業管理費、衛生費、網絡費、室內設施維修費、稅費等，以及其他依法應由中選人承擔的費用；

(9)中選人不得進行改變主體結構的裝修，其余裝修方案須符合國家相關法律法規和行業規范要求，相關方案和資料報招標人備案。確因酒店經營的需要需對房屋布局和結構進行調整，需得到政府相關職能部門如住建、消防的批準，相關資料和方案報招標人備案；

(10)中選人應遵守國家法律法規和招標人對于物業經營管理的相關規定。中選人應自行了解相關經營業態的政策，確保合法合規經營，如有違法亂紀及超范圍經營活動，一經發現，招標人有權單方面提前終止合約，由此造成的全部損失由中選人承擔；

(11)若項目在 2026年10月 28日前（暫定竣備驗收備案日后的6個月內）未完成竣工驗收備案的，則雙方一致同意解除簽訂的全部合同，招標人無息退還中選人支付的全部費用，除此之外雙方互不承擔任何其他責任。如屆時雙方協商仍繼續履行合同的，招標人在2026 年10 月28日后，每延期竣工驗收備案滿1個月交付的，則給予2個月的免租期作為補償。

7基本資格條件

（1）投標人須在中華人民共和國境內的企業法人或自然人。企業法人需有效存續且能獨立承擔民事責任，并有良好的財務狀況和支付能力；自然人須具備完全的民事行為能力和酒店投資能力，并有良好的財務狀況和支付能力；投標人投資管理或實際控制的企業經營范圍需包括酒店經營、酒店管理等內容；

（2）投標人在投標時應明確所使用的酒店品牌，本條款所稱品牌為邁點網公布的《2023中國酒店業品牌傳播力100強》上榜的中端及以上酒店品牌。品牌一旦確認，原則上不得進行調整或更改；確需更換酒店品牌的，新使用的酒店品牌定位必須不低于原所使用的品牌——依據邁點網公布的《2023中國酒店業品牌傳播力100強》的品牌排名，并必須得到招標人的認可和書面確認；

（3）投標人在中國大陸范圍內具有（含投資控股或實際控制）2家品牌酒店項目或總運營房間數在300間及以上。（佐證資料要求：提供工商登記、發起人協議、出資證明等憑證或其他實質要件證明資料掃描件，并按要求加蓋印章）；

（4）投標人近三年（截止至本公告發布前 1095 天）內在經營活動中沒有重大違法記錄，企業法人未被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單，不存在潛在或未決重大訴訟、仲裁及爭議；自然人未被人民法院執行為限制高消費或成為訴訟強制被執行人，不存在潛在個人征信風險。（企業法人提供“信用中國”網站和“國家企業信用信息公示系統”信用信息系統查詢打印件；自然人提供“中國執行信息公開網”信息系統查詢記錄和“中國人民銀行征信中心網站”個人征信報告）；

（5）法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權委托書原件并附法定代表人身份證明原件，自然人提供身份證明原件；

（6）企業法人提供的資格證明文件復印件需加蓋申請人單位公章，自然人提供的資格證明文件復印件需申請人親筆簽字捺手印；投資人提供的涉及其投資管理或實際控制企業的證明文件，需由投資管理或實際控制企業法人簽字并加蓋該企業公章；

（7）投標人為企業法人的具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款，申請人具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證和社會保險登記證，符合基本資格條件的相關條款，申請人如是“三證合一或五證合一”，請自行說明；

（8）中選人可就此項目成立項目公司，但自項目公司設立之日起至承租期內，中選人必須為實際控制人。項目公司設立后【30】日內，招標人、中選人、項目公司三方需簽署三方協議作為招標人與中選人原合作協議的補充，且中選人與項目公司就合同全部義務與責任共同承擔連帶責任，中選人繼續對包括但不限于對項目的運營管理、租金等費用支付、物業維護、安全生產及政策合規等方面負責；申請人須提供承諾書（格式詳見附件）；

（9）本項目不接受聯合體投標。

二、獲取招租文件的時間、地點及方式

1.獲取招租文件的時間：從2025年3 月19 日起至2025年 4月16日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時間），雙休日及節假日除外；

2.獲取招租文件的地點：湘江集團大廈28樓（湘江新區天頂街道環湖路1177號）

3.獲取招租文件的方式：申請人獲取招租文件須提供以下資料（壹份，膠裝成冊）：1）營業執照副本；2）租賃住房經營資質；3）法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權委托書原件并附法定代表人身份證明原件；4）類似項目案例資料；5）承諾書（格式詳見附件）。

三、招租公告期限

2025年3月20日至2025年 4月 17日（20個工作日）。

四、響應文件提交截止時間和開標時間及地點

1.響應文件提交截止時間：2025年 4 月18日9:30

2.開標時間：2025年4 月18日9:30

3.開標地點：湘江集團大廈2802室（湘江新區天頂街道環湖路1177號）

4，聯系電話：0731-81868870

五、中選原則  

本項目采用綜合評分法對提交最后報價的投標人的響應文件和最后報價進行綜合評價。綜合評分法，是指響應文件滿足磋商文件全部實質性要求且按評審因素的量化指標評審得分最高的投標人為成交候選中選人的評審方法。

本項目不設報名數量最低要求，若只有一家滿足承租條件的投標人參與投標的，經評審后可以確認為候選中選人。

六、投標保證金：

1.遞送投標文件前，投標人須交付投標保證金如下：伍佰萬元整（人民幣）；

2.繳納截止時間：2025 年4 月18日9:30時前（含），以銀行到賬回單為準，在開標時予以查驗；

3.繳納方式：銀行轉賬、銀行電匯或銀行匯票，從投標人基本賬戶一次足額繳入到如下保證金收繳賬戶：

賬戶名：湖南湘江商業資產投資運營管理有限公司

開戶行：中國工商銀行股份有限公司長沙石佳沖支行

賬號：1901008209200014208

4.投標保證金應以投標人自身名義繳納，其名稱應與投標單位名稱一致，不得以分支機構等其他名義繳納。投標結束后，未中選投標人的投標保證金退還至投標人投標保證金原繳納賬戶，中選投標人的投標保證金轉為酒店裝修及開業承諾金；

5.未按時足額繳納投標保證金的，其投標將被拒絕（★）。

招標人：湖南湘江商業資產投資運營管理有限公司

2025.3.20

責編：鄒彥男

來源：湘江集團